买房子这个事情吧，说大不大，说小不小。说它不大，是只要你把自己想要的房子，什么户型啊、楼栋啊、面积啊之类的确定了，还是很容易找到的，那么多房子总有一个会让你中意，然后就可以签合同了，合同一般都是有范本的，按照那个流程来，也就没有什么问题了。所以说他不是什么大问题。
说它不小吧，就怕中间漏了什么，然后搞的麻烦，那样就不是小事了！！小米今天就来就自己陪朋友的经验加上自己一些各方搜罗的情况，给大家说道说道 买房签合同重要的4不要 ，只要记住这几个要点，应该没什么大问题了。
一不要疏忽看“五证”
所谓“五证”这个你们应该清楚吧？【商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证】朋友跟小米说，买期房重要的就是要看有没有预售许可证，毕竟关系到产权的问题，没有预售证就不能登记办理产权。有预售许可证的话，别的证都会有。他自己买房的时候也是什么都不懂，都不知道看这些证有什么用，现在才知道那些个证件到底是用来干嘛的。不过还好，朋友的产权办理的挺顺利的，没有出现那种产权不能顺利转移的情况。
小米还是再唠叨一句，有些开发商没有预售证就出售房子，价格可能会优惠一点点，但是千万别拣了芝麻丢了西瓜，所以五证必须要看，还有看开证单位对不对，买了房子结果后没有产权那个时候再哭可就晚了。
二不要忘记确定几个数据
建筑面积、套内面积、公摊面积这个面积的数据一定要清楚，要有准确的数据，如果目前无法确定就要说好测量方式，并将这些数据都要在条款中的会说的清清楚楚，比如说面积多大，他们之间的比例，切忌模糊笼统。公摊面积和赠送面积一定要确定位置，不要后赠送面积变成公摊面积了。
朋友买了新房子本来挺高兴一事，但他非但没有感觉到乔迁之喜，反倒一直觉得心里的别扭。因为他的房子买的时候说是100平方米，后来实测面积是93平方米，如果按一平方米4000元计算，他要多付近三万元钱。按有关规定（一般是3%的面积差异），他的面积误差这么多是可以退房的，但开发商却说已经签了合同，不能退。因为当时在售楼人员的要求下朋友签了一个补充协议，里面有一条是“面积误差时，买售人不退房。面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。”没买过房怎么会知道还可以在这个上面做文章，真的是长见识了。
所以一定要搞清楚情况，不能被开发商牵着鼻子走了，这个教训够惨痛的。
还有一个数据是买期房需要注意的，那就是交房时间。交房时间一定要是某年某月某日，不能是等房子竣工了，等水电都安装好了啊等等这种模糊不定的时间，一看就像是唬人的。
三不要忘记看清自己的责任
合同中有些条款是要购房者自负后果的，买房子是一个双方的事情，要获得房子，肯定还是要付一点责任的，所以购房者一定要看清楚，如果合理，就要谨记这些，比如说什么时候交钱，交多少钱，如果不交的话，或迟交有什么后果。这个要谨记，但是如果你发现这个合同有问题，购房者需要承担的责任太多的话，就直接拒绝签署。小米提醒找一个懂行的陪你一起去看合同，自己看不懂的话，很容易掉进坑里。如果当时朋友有考虑到这个问题，呆了一个律师去，就不会在面积上面吃了哑巴亏，多付了那么多钱。
四不要草率确定开发商的责任
这个是比较重要的，房子可是关系到你下半辈子的幸福。每一条都要细致入微。朋友在这个方面还是挺仔细的，当时小米看到他与开发商一条一条的说，惊得一愣一愣的。
逾期未交房责任要确定！（不能交房的话，要把开发商的要承担的责任写清楚，如果不能交房向要求退房是可以的）
房屋质量保证书要拿到！（像什么建材等级、屋内配备、门窗家具等，只要是开发商提供的都要确定质量，这些质量要求都在保证书里面体现，如果不符合要求开发商要承担什么责任，不要搞什么双方协议商定，本来就是开发商建的，有问题为什么要买房的负责！）
明确物业管理事项！（一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。）
还有一些面积变动超过约定幅度怎么处理；办理过户手续时开发商出现不符合规定和约定的情况等，都要考虑到。
不过因为好在当时朋友做了那么多准备，所以现在家里门窗、下水道有什么问题，都会有人来管，这方面还是做的可以的，除了那个面积让人有点不爽之外。
如果开发商签合同时不愿意做这些，那就不用考虑了，直接换一个地方买，那么多楼盘还找到不到一个愿意为业主负责的开发商吗？
烦签合同之类的事情了，太麻烦了
每次签合同前都在电脑前百度无数遍相关问题的飘过~
法律毕业生的飘过
买房子这个事情吧，说大不大，说小不小。说它不大，是只要你把自己想要的房子，什么户型啊、楼栋啊、面积啊之类的确定了，还是很容易找到的，那么多房子总有一个会让你中意，然后就可以签合同了，合同一般都是有范本的，按照那个流程来，也就没有什么问题了。所以说他不是什么大问题。
说它不小吧，就怕中间漏了什么，然后搞的麻烦，那样就不是小事了！！小米今天就来就自己陪朋友的经验加上自己一些各方搜罗的情况，给大家说道说道 买房签合同重要的4不要 ，只要记住这几个要点，应该没什么大问题了。
所谓“五证”这个你们应该清楚吧？【商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证】朋友跟小米说，买期房重要的就是要看有没有预售许可证，毕竟关系到产权的问题，没有预售证就不能登记办理产权。有预售许可证的话，别的证都会有。他自己买房的时候也是什么都不懂，都不知道看这些证有什么用，现在才知道那些个证件到底是用来干嘛的。不过还好，朋友的产权办理的挺顺利的，没有出现那种产权不能顺利转移的情况。
小米还是再唠叨一句，有些开发商没有预售证就出售房子，价格可能会优惠一点点，但是千万别拣了芝麻丢了西瓜，所以五证必须要看，还有看开证单位对不对，买了房子结果后没有产权那个时候再哭可就晚了。
建筑面积、套内面积、公摊面积这个面积的数据一定要清楚，要有准确的数据，如果目前无法确定就要说好测量方式，并将这些数据都要在条款中的会说的清清楚楚，比如说面积多大，他们之间的比例，切忌模糊笼统。公摊面积和赠送面积一定要确定位置，不要后赠送面积变成公摊面积了。
朋友买了新房子本来挺高兴一事，但他非但没有感觉到乔迁之喜，反倒一直觉得心里的别扭。因为他的房子买的时候说是100平方米，后来实测面积是93平方米，如果按一平方米4000元计算，他要多付近三万元钱。按有关规定（一般是3%的面积差异），他的面积误差这么多是可以退房的，但开发商却说已经签了合同，不能退。因为当时在售楼人员的要求下朋友签了一个补充协议，里面有一条是“面积误差时，买售人不退房。面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。”没买过房怎么会知道还可以在这个上面做文章，真的是长见识了。
所以一定要搞清楚情况，不能被开发商牵着鼻子走了，这个教训够惨痛的。
还有一个数据是买期房需要注意的，那就是交房时间。交房时间一定要是某年某月某日，不能是等房子竣工了，等水电都安装好了啊等等这种模糊不定的时间，一看就像是唬人的。
合同中有些条款是要购房者自负后果的，买房子是一个双方的事情，要获得房子，肯定还是要付一点责任的，所以购房者一定要看清楚，如果合理，就要谨记这些，比如说什么时候交钱，交多少钱，如果不交的话，或迟交有什么后果。这个要谨记，但是如果你发现这个合同有问题，购房者需要承担的责任太多的话，就直接拒绝签署。小米提醒找一个懂行的陪你一起去看合同，自己看不懂的话，很容易掉进坑里。如果当时朋友有考虑到这个问题，呆了一个律师去，就不会在面积上面吃了哑巴亏，多付了那么多钱。
这个是比较重要的，房子可是关系到你下半辈子的幸福。每一条都要细致入微。朋友在这个方面还是挺仔细的，当时小米看到他与开发商一条一条的说，惊得一愣一愣的。
逾期未交房责任要确定！（不能交房的话，要把开发商的要承担的责任写清楚，如果不能交房向要求退房是可以的）
房屋质量保证书要拿到！（像什么建材等级、屋内配备、门窗家具等，只要是开发商提供的都要确定质量，这些质量要求都在保证书里面体现，如果不符合要求开发商要承担什么责任，不要搞什么双方协议商定，本来就是开发商建的，有问题为什么要买房的负责！）
明确物业管理事项！（一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。）
还有一些面积变动超过约定幅度怎么处理；办理过户手续时开发商出现不符合规定和约定的情况等，都要考虑到。
不过因为好在当时朋友做了那么多准备，所以现在家里门窗、下水道有什么问题，都会有人来管，这方面还是做的可以的，除了那个面积让人有点不爽之外。
如果开发商签合同时不愿意做这些，那就不用考虑了，直接换一个地方买，那么多楼盘还找到不到一个愿意为业主负责的开发商吗？